2021-01-12 23:47:31
三年前正式进军房地产的京东，在阿里于2020年宣布进军房地产市场数个月后，于2021年初宣布第三代智能房产上市。
中国社区发展20年
智能+人居阶段已来临？
在京东智能社区2.0首发大会上，中国房地产协会冯俊会长指出，中央发布的十四五规划，为房地产下一阶段指明总体发展方向：高质量发展的重要路径是产业数字化，数字产业化。他表示，房地产在发展过程中，存在功能和质量落后于市场需求、生产方式粗放、资源浪费、健康保障不足等问题，因此，房产数字化，智能家居、线上交易、居所拓展和信用建设，成为房地产行业转型初期的重要落脚点，通过逐步数字化，从安全、功能、到健康、舒适，最终达成消费者对美好居所的全方位期待。
全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会秘书长张永刚和副秘书长尚治宇表示，20多年来，中国的社区从简单的模拟社区、数字社区、智能社区、到越来越注重健康与宜居的绿色智能社区，实用性和呈现形态不断变迁，如今终于来到智能+人居的融合爆发期。
京东宣进军智能社区
智能社区2.0系统首落东莞
当前，国内不少企业纷纷涉猎智能人居、智慧家庭、智能社区。京东则于1月8日宣布智能社区2.0系统全国首发。这也是京东继2017年进军房地产行业后，又一次在房地产产业链上的重大举措。
南都记者在京东于广东东莞打造的首个智能社区——东莞京彩未来云墅看见，这里的房子可以自主呼吸：在屋顶设有通风口，在地板每个空间也有“呼吸口”，可让室内温度始终保持在20-26度，且1小时内可将空气全部置换。湿度调节系统则让室内温度始终保持40—70%，避免回南天。
销售称，在京东智能社区2.0系统的房子，不用空调，都有恒温、恒湿、恒氧、隔热、降噪、净水等功能。在室内多个功能空间，均设有魔镜或京鱼座智能屏，对着系统呼叫“小京鱼”，就能自及时联动大数据，找到相应的问题解决方案。
据称，京东在智能社区里打造4大无人科技，采用无人快递、无人巡检、无人岗亭、无人清洁等系统 ，打造全国首个末端快递配送无人化社区，全国首个实现天地一体化安防巡检社区，首个实现机器人清洁社区等等。
京东物联网解决方案与产品部负责人表示，京东智能社区2.0打造了1+2+N的生态服务模式(1朵社区云，2个能力基座：智能物联网平台、生活服务平台，N个社区场景物应用)为房企伙伴和社区管理者提供完整的社区应用SaaS系统。
京东方面表示，京彩未来家能够引领第三代智能房，通过ITOP三大核心技术，运用京东智能化，绿色科技建筑、零甲醛装配式内装，可达到全天候、全空间的家庭互动；无论春夏秋冬，室内可屏蔽外界物理参数，主动提供24-26的宜居环境；无论想如何改变装修风格，都能24小时随装随住，让科技极速驱逐装修带来的有害物质。
大咖论楼市
房地产两大动力是双循环、新基建和城市群
当天峰会上，知名经济学家任泽平出席现场并分享对于房地产行业的数据洞见和趋势研判。
任泽平指出，基建政策在五大维度的创新，通过新领域、新地区、新方式、新主体、新内涵等的综合创新，支撑了房地产市场。他提到，房地产行业的发展，长期看人口、中期看土地、短期看金融。
“因此，虽然房地产在近期遭遇土地政策和金融政策是缩减，但人口流动整体呈现稳定不可逆的‘都市圈化’”不仅中国，世界上几十个国家上百年的人口大迁移均印证都市圈化的趋势。他认为这是能够吸引人口快速流入的城市的胜利。
据悉，2016-2019年，全国经济最活跃的珠三角、长三角城市群年均人口净流入分别为69万、61万，从都市圈看，人口流入排名靠前的主要是广佛肇、深莞惠、杭州、上海等等。现在，大湾区核心城市之一的东莞，在政策扶持、科技红利、以及城市人口流入量居高的多重优势下，其房地产市场也焕发城市活力。
