2021-10-08 21:27:04
上交所首批公募REITs产品已经上市交易。为帮助投资者全面了解基础设施公募REITs的投资知识，了解相关投资风险，我们和中央广播电视总台经济之声合作开展基础设施公募REITs投资修炼手册专题讲解。今天，我们一起来听第三期《基础设施公募REITs与普通公募基金有什么不同》。
作为一名投资者，相信大家对常见的股票基金、债券基金、货币基金等并不陌生，或许已经有过购买经历。那么，公募REITs和普通的公募基金有什么不同呢？其实，公募REITs也是公募基金的一种，只不过在投资标的、发行定价以及市场波动等方面与其他公募基金产品有些不一样。
一是投资标的不同。基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。
二是收益来源不同。基础设施公募REITs收益来源主要由经营收益以及因资产增值带来的资本利得收益，对于高速公路等基础设施，收益来源更多由不动产经营收益构成。普通的公募基金除获取股息、利息收益外，灵活调整投资组合配置，资本利得收益显得更重要。
三是产品定位不同。基础设施公募REITs产品作为“自下而上”搭建的“资产上市平台”，借助发行人、管理人在不动产投资经营领域的专业优势及资源积累，促进基金价值不断提升。普通的公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
那么对投资者而言，基础设施公募REITs的投资价值主要体现在哪些方面？
一是参与门槛低，流动性预期优于债性标的。
二是项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益。
三是具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置。
四是与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
