深圳房价上涨之谜

   深圳楼市据说是“易过敏体质”。 2015年，炒房团各种加杠杆在深圳一顿“神”操作，让深圳房价暴涨，并带领全国掀起一轮房价上升。几年后，一轮魔幻的“涨价”神操作又在深圳悄悄上演—— 近日，福海街道中粮凤凰里花苑小区的业主群中，有卖房需求的业主们相约抱团把房价涨上去，美其名曰“打响资产保卫第一枪”。 随后，周边一些小区的业主也开始效仿。发展到最后，深圳有超过10个小区的二手房业主，加入抱团抬价阵营。 当然，这一魔幻的坐地涨价行为不久后被深圳宝安区住建局叫停，不仅发表言论的业主被约谈，小区二手房网签手续办理也遭暂停。如果业主确实要交易，必须签署交易风险知晓书。 近来在各项利好政策的影响下，深圳房价相比其他一线城市的确热的不得了。不过真的到了“坐地起价”都不愁卖的地步了吗？中央经济工作会议刚刚重申“房住不炒”的基本定位，深圳房价会走向何方？ 

   深圳楼市怎么了？

   “谁报价低于10万，邻居们集体跟他绝交。” 深圳某小区的二手房业主们如此抱团涨价，最终导致政策的调控之手从政府、开发商、金融机构、房产中介，伸到二手房业主。 相比还在寒冬中的北京，深圳的楼市似乎已经热起来了。 市场具体如何，数据说话。如何判断一个地区的房市情况，在关注房产政策之外，第一看房价涨没涨，第二看最近成交多不多，第三看房子库存足不足。 最近深圳房市那么火热，深圳的房价现在到底如何？ 从国家统计局的房价指数来看，虽说涨幅不及2015年、2016年，但还是可以看得出，今年以来，深圳房价指数在曲折中缓慢上升，二手房上升幅度尤为明显。

          深圳的房产中介汪丽对市界表示，在她所负责的区域，特别是从今年11月份以来，房子不管大小，每套上升幅度在十多万。 引起房价上涨的原因，除了粤港澳大湾区、先行示范区政策对深圳带来持续利好外，11月份以来更多是因为“豪宅税”的取消。 自今年11月11日开始，深圳税务局对于商品房实行了新的征税标准，容积率在1.0以上，单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。 而在2015年的标准中，享受税收优惠政策的普通住房不仅要求满足以上条件，还叠加了房屋总价要求，例如，在罗湖区，390万元及其以下的房子才能免“豪宅税”。 但随着深圳房价的上涨，越来越多的普通住房达到了“豪宅”标准。同样以罗湖为例，12月份罗湖区房价均价为5.5万元/平，按照2015年的标准，超过71平米就算是豪宅。 

   易居研究院智库中心研究总监严跃进对此也表示认同，他进一步向市界解释，“一手房因为限价一下子也不可能涨很多，相比之下二手房反而上升快。” 汪丽告诉市界，她所在的龙岗区，以前总价超过280万元的都要缴纳“豪宅税”，不过以现在的单价，房子总价大多都在280万以上，现在取消豪宅税之后，每套住房相当于会省10万元-20万元不等的税费。 政策的本意是要降低购房者的购房门槛，但卖房者不这么想。“虽然跟业主没什么关系，但是业主还是会抓住这个机会把降下去的价格补齐，”汪丽对市界表示，“不过最近看房子的人还是特别多，成交得也都很快。” 数据反映的情况显示，房价上升的确没有阻挡住大家的购房热情。11月，深圳二手房成交套数环比上升11.84%，同比上升91.93%，为三年新高。 而房子在今后一段时间会不会接着涨？还有一个重要的决定因素就是供需。 通俗一点来说，如果可售的房子变少了，房子涨价的可能性更大，但是如果可售的房子很多，多到随时都可以买到，卖家自然也不敢轻易涨价。 今年9月，深圳商品房（住宅）可售面积逼近200万平方米，可以说是几年来的低位。限售条件存在，导致新房转化为二手房的门槛提高，楼市的潜在供应是在减少的。

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