2019-12-23 18:59:35
据中原地产研究中心统计数据显示，2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。
而在距离2019结束只有9天，又有多城多城相继发布人才落户政策、购房政策，引进人才。
的确，城市的发展离不开人才。北上广深四个一线城市现如今只剩北京没有调整楼市政策，多个二线城市也纷纷上阵，争相开启“抢人大战”。
壹
大湾区动作频繁，多城开放限购
近期大湾区动作频繁，深圳、广州、佛山都有动作。
11月06日，大湾区放开港澳居民购房。
11月08日，江门放开人才限购。
11月11日，深圳取消豪宅税，后取消公寓只租不售。
11月29日，佛山对“人才”放开限购。
12月02日，深汕特别合作区商品房全面解冻。
12月13日，广州南沙对“人才”放开限购。
12月17日，广州花都对“人才”放开限购。同时，港澳人士在广州购房限制再放松，凭身份证、通行证即可。
12月20日，广州黄埔区对“人才”放开限购。
1个月不到，广州三次“放松限购”
广州佛山：
本科以上购房不受户籍和个税、社保缴存限制！
11月29日，广东佛山市人社局联合佛山市住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》。在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
广州南沙：
本科以上购房不受户籍社保个税限制。
12月13日，广州南沙市政府发布了《关于进一步便利人才及港澳台居民购买商品房的通知》，本科以上学历、港澳居民、广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格，南沙买房不受户籍、社保、个税限制。
广州花都：
全面放开社保、学历等制约。
12月17日，广州市花都区人力资源和社保保障局官方发文称，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。
广州在短短20天不到的时间，三区调控楼市购房政策，“放松限购”，确实少见，看来引进人才的决心确实够大。且一线城市首个核心城区（黄浦区）的放松，对于整个楼市来说，无疑是一种信号。
深圳放松三连击
深圳对楼市松绑的政策频出：调整了豪宅税，放开深汕合作区限购，取消去年出台的商务公寓“只租不售”的禁令。
11月11日，深圳出台政策，以后容积率1.0以上，面积在144平米以下的二手房，只要满2年，取消豪宅税。
12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》中称：“深汕合作区购买的商品房套数不计入深圳其他限购区”，深汕合作区也松开限购。
12月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”。
深圳今年以来出台的所有政策，其实都是为了解决城市居民住房问题，给刚需年轻人谋福利。
贰
上海自贸区临港新片区发布支持人才发展若干举措
11月20日上午，上海自贸区临港新片区对外正式发布了支持人才发展若干举措，共分7个部分发布了48条具体举措。
其中，加大国内人才引进力度方面，包含特殊人才直接落户、居住证加分、缩短“居转户”年限等方面具体措施：
1、对在新片区工作并居住的上海市居住证持证人，新片区将予以居住证专项加分，每满1年积2分，满3年后开始计入总积分，最高分值为20分。
2、对在新片区用人单位工作的各类人才，新片区将缩短其“居转户”年限。已在新片区工作不少于3年的，居转户年限由7年缩短为5年；符合新片区重点产业布局、经新片区管委会推荐的用人单位的核心人才，且已在新片区工作不少于2年的，居转户年限由7年缩短为3年。
3、教育、卫生等公益事业单位录用非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分时加3分。
4、符合本市引进人才申办常住户口或留学回国人员申办常住户口条件的人才，用人单位可向新片区管委会指定机构申报，由新片区管委会审批后直接落户。
5、对重点机构紧缺急需人才，新片区将直接引进落户。
6、紧缺急需技能人才也将直接引进落户。
7、高等级技能人才也将直接引进落户。
8、此外，特殊人才亦可推荐落户。
加强人才住房保障方面，包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面具体措施。
1、新片区将定向微调住房限购政策。按区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。
新片区还将缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。
2、新片区将调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。
3、新片区还将实施限价商品房政策。控制限价商品房供应量，加大人才公寓供给力度。
4、公租房方面，新片区将建设“先租后售”公租房，建成后10年内作为公租房使用，其中50%房源可由单位按门栋整体购买作为单位租赁房使用；公租房建成10年后可作为商品住房按套上市转让。
5、租房补贴方面，用人单位引进的在新片区无自有住房，且在新片区租房居住的符合条件的人才，可申请租房补贴。
6、人才公寓方面，用人单位引进的在新片区无自有住房的符合条件的人才，可申请租赁人才公寓；符合条件的高层次人才可申请租赁国际人才公寓。为聚焦激励人才，新片区将提高供应的精准性，对新片区有贡献的企业和人才将享受一定倾斜。
叁
非一线城市的应对措施
早前，众多非一线城市也放开限购，放松落户政策等，以此引进人才。
合肥人才购房资格认定
在2018年8月16日，合肥市人力资源和社会保障局网站发布：《合肥市人才购房资格认定实施细则》，合肥市人才购房资格认定正式出炉!
40岁以下本科直接落户买房，无需一年社保！人才落户租房补贴同步曝光，最高每人每年2万元。
杭州放松落户限制
5月30日，杭州很大程度上放松了落户限制，实际上也大大降低了杭州购房的门槛。落户杭州只需满足3个条件：
1.在杭工作，社保缴纳一个月以上且已到账；
2.年龄35周岁（不含）以下；
3.全日制大专学历。
海南取消落户限制（除三沙外）
10月25日，海南官方宣布基本取消本省(除三沙外)落户限制。
海南省人民政府办公厅发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知，海南基本取消本省(除三沙外)落户限制，居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。
长沙人才购房实施
10月，《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》公布。《办法》指出，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。
天津发布征求意见公告
10月15日晚间，天津市发展和改革委员会发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。
报道中明确指出，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
成都支持入驻企业员工购房实施
关于支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法，在成都市限购期间，购买直管区范围内的房子，不受户籍、社保缴纳时限的限制，但限售5年。
武汉公布积分入户管理办法
12月5日，《武汉市积分入户管理办法(2019年版)》（以下简称《办法》）正式公布。最大变化是取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在汉落户。
郑州放宽落户条件
12月11日，郑州放宽落户条件：自即日起，将在2017年户籍制度改革的基础上，放宽两项，增加一项户口迁入郑州市落户条件：
1、在郑州市中心城区持居住证满1年，可落户
2、参加城镇社会保险满6个月或租赁住房满1年的，可落户
肆
南京三区优化购房政策，引进人才
自6月以来，南京高淳、六合、溧水三区人才政策调整，吸引人才落户。
高淳
6月，高淳确定限购调整，以下2种情况的外地人也能在高淳买房：
1、在南京有居住证；
2、提供南京用工劳务合同和营业执照复印件即可办理！
六合
10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策有所调整。
即日起，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明！
此前六合购房政策是，外地户籍3年内在南京缴纳社保或个税24个月情况下，可购1套；南京户籍不限购、不限贷。
但需要注意的是，该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。
溧水
12月，溧水针对人才购房政策做了一些调整，响应南京市人才购房政策在溧水的具体落实。
1、放宽人才的学历到全日制专科；
2、取消毕业年限和年龄限制；
3、将企业范围扩大到全区的登记注册企业。
也就是说，大专学历的外地人，在溧水工作缴纳社保或者个税就可开具购房证明，不需要近 3 年内累计 2 年社保或个税！12月就可以开始申请。
南京三个区的具体举措，旨在引进人才，响应南京市人才购房政策的具体落实。
伍
最 后
1、仅仅是优化购房政策、落户政策等，对于楼市的震荡并不明显，还不足以刺激房价再涨一波，毕竟“松绑”的关键不是为了引人才就是为了某些地区清库存。
2、在12月10-12日的国家经济工作会议上，国家对2020年的房地产已经进行了明确定调！要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。“房住不炒”，稳定房价，才是楼市调控的根本目标。
3、从整体楼市行情来看，调控多年，虽有突破限价，但总体持稳，并未有大涨大跌的情况出现。在保证房价稳定的基础上，各城可因地制宜、因城施策，不同方式进行调控，以便于引进人才促进城市个别地区的同步发展。
4、吸引人才最重要的并不是降低购房门槛，除了居住有保障，还有就业及生态。所谓“打江山容易守江山”难，如何留住人才才是城市需要反思的，生活环境以及就业前景才是更重要的。否则，吸引的只会是别有用心的炒房客。
