房产税没等到，“它”却来了？关系2亿人，这一类人“有苦难言”

   房地产的一举一动，都能引起不少人的关注，特别是刚需族和多套房的人。因为他们最敏感，刚需之所以特别关注房地产问题，根本原因在于急切地期盼着“房价下跌”，以便尽快买房上车。多套房的人关注房地产政策导向，是因为近些年来，随着我国房地产走向平稳性加强，国家对房地产的态度也发生了转变，从“支柱性”产业转变到“不再依靠炒房”，这种转变，一方面让炒房失去了市场的土壤，另一方面让房子多的人踌躇不定。房子多的人最担心的是什么事？当下的政策导向中，应该是房地产税和空置税两样政策，前者已经进入立法工作，后者仍然是业内探讨。这两种税的出台，势必增加多套房人的房产持有成本。根据国家陆陆续续已经公布的房地产税信息来看，房地产税是一种房屋财产保有税，与其他的税费最大的不同在于，只要你拥有房子并且符合纳税标准，就应该缴税，没有丝毫转嫁的可能性。

   房地产税与契税、个税等税种不同，契税、个税是在房屋出售时才需要缴纳，所以房子多的人一点也不用担心这两个税，可以轻松转移给购房人承担。例如房东的一套房子准备出售200万元（净收入），但是需要缴纳5万元税费，怎么办？那就直接出售价格定位最低205万元，就保了本，购房者虽然感觉不合理，但是也无可奈何。而房地产税则完全不用出手就会产生。不过，对于房地产税，不同的房地产专家有着不同的意见：

   根据《证券日报》记者表示，中国财政预算绩效委副主任委员张依群表示，“房地产税短期内出台的可能性不大。”对于主要的原因，他解释为，房地产税在制度方面仍然还需要进一步的完善，特别是房产与土地的使用关联度强，房产的土地使用费用、居住保养费用、最后的经营费用等各项关系，以及与房产交易伴随的已经存在的费用关系，需要统筹规划之后，房地产税方可具有合法性和出台合理性。

   用大白话来说就是，房地产税制度的制定，需要综合考虑房产的土地使用费用已经房屋财产价值本身与各项现存的税费关系问题，这些问题都不是一两天轻轻松松就可以完成的，只有理清楚了这些所有的关系方方面面，才可能出台。所以在张依群看来，短期内出台的可能性依然不大。新华社在《房地产税咋征？专家：征收范围和标准是立法关键点》一文中表示，房地产税的征收是房地产市场规范化的重要一步，将会对房地产市场产生重要的影响，应该采取“立法先行，充分授权，分步推进”的方式逐步推进，我国幅员辽阔在各省市由于经济情况的不同、房价不同，所以应该充分考虑差异化情况。

   房地产税对商品房买卖市场的供需关系调节，具有积极的意义，房地产税会对房子多的人带来影响，增加他们的房产持有成本，变相促使多套房人把多余的房子推向房地产市场，进而增加市场住房供给，调节楼市供需关系，对于平抑房价能起到很好的帮助作用。这不，房产税没等到，“它”却来了？这就是当下人们说的房东税，房东税是以租房为基本活动载体征收的税收项目，基本标准为租金收入。在以前，房东出租房子获得收入是不需要任何开支，所有收益全部收入囊中。随着房东税的到来，这种格局将会得到新的改写。

   房东税到来，关系2亿人，数据统计显示，我国目前大约有2亿租房人群，房东税的实施不仅影响到房东的收入情况，让这部分收益更好地得到合理分配，还影响到租房人群。因为这种费用本质上也属于交易过程税，存在转嫁的可能性，只要房东稍微动动手指头，就能轻易增加进房租当中，进而影响租客的租金支出。比房产税还厉害？税率5%朝上，两省试点，多套房人好日子到头了？

   这一类人“有苦难言”：房子多的人，在我国房地产发展史中，炒房一直存在，与炒房并行的是囤房人群，所谓的囤房是指手上有钱之后，不干其他的，就买几套房子存在那里，短期内也不打算出售，出租收取租金，这对他们影响很大。根据河北省税务局发布的公告来看，如果房东无法提供有效的租房凭证，需要按照租金的5%-10%来缴纳所得税。另外还有湖南省也出台了类似的政策，两个省份已经开始试点，相信在不久的将来，会有更多省份行动起来。