在还房贷的人注意！用好这“4点”能省一部车钱

   在还房贷的人注意！用好这“4点”能省下一部车钱，银行不会告诉你！按照现在房价，买房这不容易，很多人为了首付款，都累死累活的，需要新朋好友借钱，好不容易凑够首付款，买了新房，但是自己又要还房贷，现在一般都是20年或者30年吧，自己工资一个月就几千元，可能大半工资都要用来还房贷。

   其实还房贷是有技巧的，很多人都不知道，一直傻傻还房贷，有专家就提醒，用好这“4点”能省下一部车钱，银行不会告诉你。那么怎么还房贷能省钱呢？这是房奴最关心的。现在我国城镇居民90%的家庭都有房子，难道都是全款买房，这显然是不可能的，肯定很多人是贷款买房的，其实在房贷中隐藏了很多菜单，这是银行不会告诉你的，不同的银行，不用的贷款时间，不同的还款方式，最后的利息差是很大的，这就需要你去慢慢探索和了解了。

   对于很多人而言，也是因为时间关系，往往只关注利率和还款期限，其实还贷还有其他的技巧，现在买房基本上还款方式都是“等额本息”、“等额本金”，这两种还款方式是有差异的，前者每月支付相同金额，本金和利息每个月是相同的；后者每月支付相同的本金，利息岁本金逐月减少，经过本人的测算，发现“等额本金”的利息要稍微少一点，但是可以忽略不计。

   现在有房贷的人，往往是努力工作赚钱，或者想尽办法提升工资，然后傻傻的还房贷，其实在房贷上很多东西都被忽略了，因为还房贷也有诀窍，只要运用得当，20年下来是可以省部车钱的，但是这些东西，银行都不会告诉你。

   第一就是双周供，现在基本是月供，也就是一个月还房贷一次，不过双周供并非每两个星期还一次，而是每半个月还一次，每次还款额月供的一半。双周供有明显的好处，缩短了还款周期，增加了还款频率，快速降低了还款本金，减少了还款额。

   如果拉长还款周期的话，会发现双周供还款的利息远低于月供，双周供很适合工作稳定，收入稳定的群体，这种还款方式能够降低还款本金，利息也会相对减少，如果房贷是100万的话，按照20年期限，房贷利率按5.8%来计算，选择双周供能够节省20%左右的利息，相当于省下一部车钱了。

   第二就是次级抵押贷款，这种贷款可能在2008年金融危机的时候，大家都听到过吧，很多人将金融危机的原因归结于次级抵押贷款，其实次级抵押贷款就是转卖你有抵押贷款支持的房子，通过这种操作，我们也可以省下一些钱。通过这种新的贷款，我们可以找到公司，或者利用不同银行的贷款利率的差距，因为在同一个城市，A银行也可能比B银行高出10%或者20%。

   第三就是固定汇率和浮动汇率的转换，固定抵押贷款利率已经实行10多年了，一般而言，当利率处于上升通道时，固定抵押贷款利率有很大优势，不受上升利率的影响，相反，如果利率处于下行通道时，固定利率更容易受到冲击。可以说，固定房贷利率更适合预算固定的家庭，而浮动利率更适合存款，因为不会受利率上调或者下跌的影响。

   目前，许多银行都推出了固定利率和浮动利率转换业务。一般来说，浮动汇率改为固定汇率，不收取罚款和手续费。对于办理定息转浮息的借款人，可以在办理定息后一年内支付一定数额的违约金，以方便申请的定息转浮息按揭贷款，另外，如果5年后是定息，可以免除违约金。当然，银行的监管也有一些不同。办理时需要咨询当地具体银行。

   第四就是提前缩短还款期限，现在的房贷一般都是20年或者30年，短的话也至少是10年，期限越长房贷利息肯定越多，那么如果你选择了20年房贷的话，到了第10年你有钱了，还掉全部的贷款，那么你肯定可以省一大笔钱了。

   相信很多人都有贷款买房，但是关于房贷的事情，相信银行不会主动告诉你，如果遇到有疑问，我们要尽量多和银行商量，但是我们往往害怕繁琐的手续，如果能够使用以上这4个诀窍的话，可能我们买房还房贷可以省下一部车钱。