2021-09-21 21:28:38
说下对广州的印象吧，我经常来广州，这次就不说房子了，说说城市规划，
广州的城市规划跟深圳比，很显然是一个老城跟一个新城的对比。
广州有生活气息，吃的玩的比深圳多。但是在城市规划上，我觉得还是差了点。
为什么呢？
每次来，交通很让我抓狂。复杂的红绿灯，到处都是立交桥，塞车塞到想哭。
特别是越秀荔湾，具备一个老城区的典型特点。
城市在做规划的时候，其实不同城市的路径非常不一样。
因为广州过去一直在沿着城市的最核心的老城区一点点的往外拓展，不断做旧改，不断把城市功能放在核心的越秀荔湾天河，导致广州的旧城非常厚重，承载的功能非常多。
广州缺地吗？不缺，不缺地建那么多立交桥干嘛呢？
就是因为我们最初的大城市的规划，是引进的欧美的城市发展理念不断在老城做改造。
这种基于老城的城市改造的方法在初期非常有效的，可以集中有限的力量来把城市的综合能力提升上去。
但是当城市老城区的土地饱和之后，就会更低效了。你不可能不断去做老城拆迁，这样周期长，成本更高。
而深圳的城市规划完全相反。
深圳即使在缺地的条件下，也是不断在转移产业 引入产业，不断的造新城。
从最开始的老城罗湖，再到福田，然后到南山。
后来又提“宇宙中心”龙华，大前海的宝安，这两年又有了光明科学城，一座座新城不断造出来。
当然，房价也在随着这几个板块的节奏在进行转移。你要是2年前买光明，3年前买宝安，4年前买龙华。你的收益肯定是最大化的。
广州和深圳，就是最典型的新城模式和老城模式的两个样板。
但是广州这几年也在变，也在学习新城规划，所以搞了黄埔和南沙两座新城。
很多内地城市这几年都在做新城新区，其实就是为了进一步通过城市规划来牵引产业和人口。
实际上，很多是很成功的，比如武汉的光谷，成都的高新。
大家在买房的时候，这些地方一定要作为一个重要的可选项来考虑。
我之前提了一个最核心的买房理念，就是基于价值来买房。新城新区，往往是一个城市价值注入最多的地方。
所以说啊，我们去判断一个板块能不能买 ，就是要理解这些价值在不在？是真是存在的，还是炒作？
这些点，我在训练营曾经跟学员详细讲过，我不展开了。
回到广州的城市发展，站在中长期角度，我还是很看好黄埔和南沙的前景的。
至于老城区，没有想象力，就适合发展一些第三产业，比如服务业，消费。荔湾越秀的美食就非常多。
