楼市调控重点在于人心，而不是在于政策！

文/腾龙霸金撰

  经过这几年房价的上涨，房价高的让很多人不敢想象，很多人都在问，中国房价这么高，楼市会泡沫吗？房价格因此而持续上涨近两年，去泡沫这个说法也许不受欢迎，因为大家都有房子，都不愿意看到房价跌了。

  去库存实际上就是原来非市场化主导的房地产开发已经相对过剩，在局部地区严重过剩。所以要强调楼市去库存，在这种情况下，我们自己首先应该有一种理性的态度，楼市真的会泡沫吗？笔者认为更重要的是去库存！

  一、楼市调控加大力度，以后会越来越大

  从国家提出房子是用来住的，不是用来炒的之后，已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。目前的疯狂也有加速冲顶的迹象，目前来看，这一轮的上涨尤其疯狂，你都无法想象，越来越多的人贷款、以房抵押都要买房，这是多么不理智的事情，就是因为看到房地产其中的利益。结果就是房价一直在调控中上涨，问题很严重，所以调控力度加大。

  二、去库存重点在于政策

  楼市涨这么快，都去一二线买房了，三四线城市的楼市怎么办呢？凡是泡沫，都是要破灭的，只是时间早晚的问题。房价过高和泡沫本身，这就是它回调的理由。只要货币不再像过去那样疯狂，房价就会往下走。我觉得目前的房地产市场形势，就和股灾前的那种迹象一模一样，火热当中孕育着中长期的风险。各地政府加大房地产优惠力度使农民工买房，大力发展新农村、新城镇。使得库存进一步减少。

  三、调控因地制宜，泡沫终会破裂

  从长远，从历史的高度去看，我们现在处于非常危险的大危机的边缘，各方面都需要有一个交代和反思。所以，这个楼市调控是一定要做下去的，后期肯定要继续加码的。加码到何种地步?所以后期调控是不是还是依靠限购限贷这样的东西呢，恐怕不是了，估计会出台更加严厉的政策。

  四、三四线市场仍有潜力

  房地产远期的投资价值，仍然是值得关注的，中小城市仍然有潜力。现在最大的泡沫在一二线，连小地方的人都在凑钱买一线的房子，你就知道最大的危机在什么地方了。应该投资三四千城市的房价，将来都是要赚钱的，可能比做什么都赚钱。因为所有的成本都在提升，因为比价效应，因为大城市的发展预期至少被当今的购房人全部透支了，再往下就是小地方的发展了。三四线城市，你去投的话，从稳健的角度来讲，你可以等一两年。

  我们需要审时度势，因为时机的选择有时候很要命。未来两三年，投资者应该首选防范风险，不能盲目投资和乐观投资，政策是时时在变换的，楼市也会去泡沫、去库存的。

  笔者专注研究国际经济形势，投资更要顺应趋势。对现货原油沥青、金银铜、天然气等产品、股市、外汇有兴趣的投资者，必是有缘人。

  如果你刚刚入市，来找我，我教你；如果你已经身在其中却并不理想，来找我我拉你；如果你已经在这个市场摸爬滚打却遍体鳞伤，来找我我帮你。在机会面前：聪明人永远是宁可抓错，决不放过！

  文/腾龙霸金（v信：TengLong060），喜欢就分享朋友圈吧！