2017-03-16 21:08:43
文/紫云（投资指导：ZYXJ028）
近些年来，业余投资者蜂拥进出中国国内各种各样的新兴金融市场，投资的种类五花八门，从公司股票到大蒜期货。然而，在股市于2015年暴跌后，许多散户重新回到楼市。与不怎么看得见摸得着的金融产品不同的是，房子是已知的资产，具有文化意义，同时能带来可以预知的回报。在许多人看来，攒钱显然就是为了买房。
中国一家地方报纸的主编说：“人们普遍存在一种明确的看法，觉得自己需要攒一大笔钱以备不时之需。比如，如果我儿子说，‘我要买房，否则我女朋友就不同意嫁给我’，那该怎么办？作为父亲，那时你能怎么做？你必须筹到首付的钱。”中国民众普遍将房子视为基本投资，这让北京和上海这样的大城市去年的房价大幅上涨。但是政府决定戳破可能存在的房地产泡沫，这段过快上涨期因此突然终止。20多个城市共同出台政策，旨在降低购房需求。它们提高了最低首付比例，进而增加了购买更多房子的难度。此外，金融监管机构推出了全国性的举措，限制房地产开发商从国有银行或者通过股市和债市来融资。如此一来，在被监管机构列为“热点”的城市，房价上涨势头戛然而止。
请点击此处输入图片描述
据称，今年1月，不包括政府补贴房在内的新建商品房的价格与去年12月相比基本持平。在深圳和上海等城市，房价甚至有所下降。价格增长势头的突然消失与深圳房价2015年月度环比上涨幅度形成了鲜明对比。截至今年1月，随着投资热情的消退，房价涨幅得到了控制。
今年以来，随着对一线热点城市的限购限购，大量的资金开始向三四线城市涌进，而这也正好符合国家对三四线城市房产去库存的政策要求。
在两会上，有记者问：去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例，今年会不会有所改变？
央行行长周小川的回答是：去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
其实，周小川这句话简单一点，就是银行房贷应该倾斜助力三四线去库存。
请点击此处输入图片描述
其实，年后以来，国内三四线楼市迎来火爆行情。据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
笔者喜欢研究国际局势和热点事件，同时也是一名国际金融理财师（CFP）更多精彩内容欢迎搜索V-信号：ZYXJ028
