2021-10-10 21:24:52
今天是国庆长假第二天，在这里要通知大家一个重要消息！
接下来每个月月初，大胡子看深圳公众号将会整理大湾区城市的房价、成交数量和入市的新盘信息，供大家参考，希望大家多多转发、收藏。
在此首先说明，房价数据来源于中国房价行情网，数据是挂牌价格，部分价格数据由于是被平均的数据，所以和部分市场真实价格数据可能会有出入。
当月各个城市的成交量数据公布会有时间差，部分数据可能滞后到月中才会整理出炉，所以我们收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差，数据仅供参考。
房价走势
简评：
和8月份相比，大湾区城市的房价整体是下跌居多，下跌幅度最大的是刚刚颁布二手房指导价的广州，其余城市中，一直在给调控打补丁的东莞下跌了3.9%，除此之外，深圳的房价也是在下跌。
值得一提的是，这是深圳自二手房指导价政策颁布后第一次正式公布房价，此前深圳最后一次公布房价是在1月份，当时的数据超过9万/㎡，也就是说，如果按照这个数据来计算，深圳这9个月房价下跌了接近30%！
不过从现实情况来看，这个数据的统计未必符合实际，还是强调一句，数据仅供参考。
其他城市方面，中山、江门和惠州房价基本维持平稳，佛山和珠海有小幅增长。
主要原因还是因为这两座城市的调控力度相比广深莞还是小一些，所以价格还能有小幅上调的空间。
简评：
新房方面，中山的数据还没有全部出来，只收集了1号到26号的数据，所以不做比较。
从上图中可以看出来，上个月大湾区城市的新房网签量成普遍下跌，其中深圳、东莞和佛山的网签量下跌幅度最大。
不过新房的网签量往往受当月的供应量影响，所以一手房网签量的数据波动可能不能直接说明楼市问题。反映市场热度，往往得看二手房数据。
接下来看看二手房数据。
首先说明，中山、惠州和珠海都是以二手房成交为主，二手房数据很少系统公布，因此难以统计。
其他主要城市中，二手房成交量都在下跌，尤其是广州，在经历了二手房指导价政策之后，二手房成交量大跌了33%，从2085套跌到本月只有1393套成交。
深圳的二手房成交量也创下今年新低。只有1765套，跌破2000大关。
作为市场热度最好的风向标，湾区城市的二手房成交量普遍下跌，说明上个月湾区城市的楼市热度确实是全面降温。
从9月份的数据来看，大湾区楼市降温是事实，但从最近政策和市场的风声来看，大湾区楼市在10月份很有可能反弹，
最近东莞、中山、惠州、珠海、肇庆5座城市先后降低了二手房交易的个税；
与此同时，个别城市的银行如广州、佛山这两天已经传出了降低房贷利率的消息，楼市在经历几个月的严格打压之后，似乎最严寒的日子即将要过去。
接下来，楼市极有可能回暖。
10月，已经有不少即将开盘的新盘放出风声开始降价、打折、搞优惠，下面我给大家整理了大湾区7座主要城市10月份入市的新盘，大家要做好准备，趁着价格下行随时入场。
