2017-04-13 15:28:17
导读：
北京楼市政策又有新变化！对于广大刚需住户和北漂们来说，绝对是个好消息。在连续出台一系列“史上最严”的需求侧“限”字诀政策后，这一次，北京终于发力了。
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楼市放大招，或将格局大变！
一、增加住房供给。
对消化周期在36个月以上的，应停止供地，36—18个月的，要减少供地；12—6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时要求各地尽快编制住房发展规划和年度计划，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所需用地，从计划安排的总量上看，未来住宅用地的计划供应量大幅增加。
二、控制人口
近期炒得火热的雄安新区对北京楼市来说，不啻是一个巨大的安抚预期。这一“千年大计”和“重大历史性战略选择”的新区一旦建成，将逐步分流首都的很多功能。相应的，不管是政策性的还是后期自发性的，北京人口也将被新区分流。从新区的规划来看，初期100万人口，长远来看1000万人口。
三、限制需求
今年春节过后，北京房价又出现一轮跳涨，一时间坐地改价、爆炒学区房的状况让全国瞠目结舌。针对这种恐慌性买房潮，北京先是出台了“处女贷”（认房认贷），随后出台了“离婚贷”（控制通过离婚购房），然后调整了优质学位分配规则，意图打击学位房。再往后，对“商改居”实施了摧毁性的打击，并限购了平房。
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房价泡沫破还是不破？
有人说楼市泡沫这么大，迟早要破灭！的确，目前一线城市的房价是有泡沫，但是还没有大到崩盘的地步。先别说政府早已背书，挤泡沫防风险，严防死守，确保2017年楼市平稳发展。最后，政府隐性。房地产市场是中国经济发展之中最重要的问题，楼市稳定事关民生、事关金融安全和国家社会稳定大局，涉及到社会方方面面，牵一发而动全身，既复杂又敏感还棘手。房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，泡沫破不破并不是我们说的算，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳。
笔者金途神策【v-信2669098470】 简介：混过名校，厮杀于资本市场多年，专注于股票、期货、原油、黄金、白银分析。如今“砖家”甚多，高谈阔论，自觉不敢苟同，甚觉无聊说点实话以道“中国经济之真相”。狂放之言，以贻志同道合者。剖解时事资讯、直击全球热点、解读市场动态、分享投资技巧、专业知识独特见解、助你立足金融前沿。
