2021-10-02 22:42:42
今年的二手房市场真是寸步难行！
4月份新政发布，二手交易免收增值税2年变5年；6月份多家银行暂停二手房贷款；8月底广州二手房指导价出台.....
调控政策还没有消化完，又迎来了一手市场“金九银十”的促销节点。
遍体鳞伤的广州二手房市场，还好吗？
据@广州市房地产中介协会消息，9月广州全市二手住宅整体网签套数为6198套，环比下降27.38%。
其中，中介促成二手住宅的网签套数为1524套，占比为24.59%，环比下降26.02%，也是自2020年2月以来，最低网签套数。
图片来源：广州房地产中介协会
根据《2020年度广州市房地产中介信用白皮书》显示，广州共有115907名从业人员，相当于76名中介，只有一个可以开单。
广州二手市场成交情况大幅下降，中介朋友们只能默默的抹掉眼角的泪水。
再来看看各区的二手成交数据。
各区网签面积环比均是下降趋势，其中天河区下滑最严重，占比近40%。
主要原因是首批二手房指导价涵盖的小区中，天河区占据过半数席位，面对接近“腰斩”的指导价，买家们信心也随之磨灭。
而越秀、海珠、白云、番禺、花都、增城和从化区下降幅度较为接近，在24%-30%之间。
南沙区下降幅度较小，为6.86%。荔湾和黄埔区则分别下降15.46%和16.90%。
图片来源：广州房地产中介协会
二手房市场成交持续下降，房产君认为，其原因有三：
第一，调控政策频频出台，许多买家选择观望。
调控政策是影响二手市场的主要原因，尤其是一手房限价和8月底广州市二手房交易参考价的发布，买家们就开始在一二手之间徘徊。
第二，今年以来，房地产信贷环境持续紧张，早在4月份，多数银行暂停二手房贷款业务，就算是有银行愿意贷款，最少也要半年才能放贷。
第三，恰逢一手住宅“金九银十”促销季节，一些急需回笼资金的开发商采取“以价换量”方式吸引客户，对二手住宅潜在客源有一定的分流效应。
“金九”已经过去，二手房成交已经跌到谷底，那么“银十”能否绝地反击呢？房产君将会持续关注。
