2021-10-04 22:11:18
国庆楼市，一个巨大的惊喜就是天河的炸市，三大明星盘齐开，给等候将近半年的买家相当的惊喜。
上一篇，房产君分析了天河三盘各自的优势，其中保利天汇五期，从产品定位上看，更专注于改善一族，那么这一篇，我们来重点说说，保利天汇要怎么买？
第一个问题是，难不难买？
自红盘效应诞生以来，很多时候，确实不是有钱就能解决一切问题。
保利天汇携五期组团而来，首期将推的楼栋位于小区中央，远离主干道，免受噪音干扰，并且在享受四期的商业配套上，还有近水楼台的优势。
稍显遗憾的是，首批确定推出的只有一栋，货量135套。
说句实话，这个货量到底够不够卖？我想，这个问题不用房产君解答，自行看两张楼盘的人气图便能领略。
关键是，从项目吹风价看，也是有优势的，为6.6万/平-7.04万/平，这个数据对比今年广氮片区的住宅，南向最高开盘价9.2万/平，什么是性价比，可谓一目了然。
房产君掌握的消息，目前项目意向登记的人数已经相当不俗，想买到心水的户型，确实需要运气的加成。
第二个问题是，要怎么买？
值得一提的是，买到的概率，在不同的户型上会呈现不同的数据。
保利天汇本次推出的135套户型，涵盖建面约90㎡2+1房、约98㎡2+1房、约103㎡3+1房、约127㎡3+1房以及约131㎡四房。
这一次的户型无论是面积段还是具体设计又或者装修标准上，较三期都有升级，户型整体偏改善，全部在主套三房以上，这也是保利天汇与天河其它住宅的区别之处。
四房登记火热！抢购难度恐怕不低
看上图户型分布图，五大户型对应的供应为两条梯腿、两条梯腿、一条梯腿、一条梯腿和一条梯腿。
三房与四房的比例为4：3，也就是说三房的货量供应会更充裕。
资金宽裕的改善买家，一步到位拿下四房，肯定是第一选择。
而127㎡、131㎡四房，空间利用和朝向，都是无可挑剔的，看看户型图便知。
103㎡的户型被誉为入门级的四房，对于初次改善的人群非常有吸引力。
不过，房产君了解到，从目前意向登记的情况，三个户型的竞争都颇为激烈。
如果资金相对有限，可否退一步，先拿下一套三房？
房产君认为是可以的，而且房产恰恰认为，保利天汇这一批的三房，尤其值得高看。
三房只占比28%，且买且珍惜
我们从保利天汇五期的规划开始说起。
保利天汇五期，是保利五个组团中住宅规模最庞大的一个。
就在今年3月份，该组团调整控规，大幅降低了建筑密度，将部分塔楼修改为板楼，并把小户型占比调低，增加大户型供应。
据了解，整个组团合计1790套住宅，但是三房的供应只占据28%，大约只有500套，反之，四房供应占比超过了7成。据房产君掌握的消息，未来大户型部分产品将打造成180㎡大平层，这也拉升了整个五期组团的圈层，意味着小朋友的玩伴，可能是上市公司CEO的儿子。
换而言之，要想以更低门槛入主保利天汇五期，当下的三房无疑是值得珍惜的。
另外，建面约90-100㎡面积段的三房，在整个天河供应也是短缺。
克而瑞数据显示，该面积段的三房从2018年起连续三年锐减，其中，2021年截至到9月15号供应是0套。时间供应套数2017年231套2018年231套2019年113套2020年57套2021年0套
