2019-12-24 00:54:30
据多家主流媒体近日报道：世茂房地产(29.8 0.00 0.00%)和中国四大MAC巨头之一的东方资产拟斥资2000亿收购福晟资产！世茂、东方资产与福晟三方股权比例暂定“4：3：3”，未来将由世茂操盘。
今年前11个月销售额重回十强的世茂房地产，当前似乎绝对有理由高调一把。如果说此前世茂房地产收购泰禾、粤泰、明发等房企项目算作“小打小闹”，那么这次就真的要“石破天惊”！
“整体股权收购，正进入最后阶段！”世茂方面针对媒体采访曾如此回应说。如果这笔买卖真能搞定，无疑将会远超融创与富力2017年联手收购大连万达“资产包”的一个里程碑式地产并购案。
相比其他黑马房企近来挤破头往港交所上市，按理说福晟集团掌控着在港股上市的福晟国际(0.145 -0.01 -6.45%)，已占有境外融资渠道。如今沦落到被其他房企大鳄和金融大鳄蚕食，有些让外唏嘘不易。
看到这里，外界估计仍一头雾水：如媒体所述，世茂和东方资产收购福晟集团地产板块，但地产板块又具体是什么呢？除非洽谈成功后披露，否则外界只能“雾里看花”。
密探君调查发现，实际上，福晟集团旗下房地产开发业务的主要运作平台就是福建福晟集团有限公司（以下简称“福建福晟”）。另外，11月1日，福建福晟集团有限公司还曾针对外界一些重大传闻一再辟谣。
但自从坊间流言四起，对于福建福晟来说，面对千亿前路，这注定会一场大挑战。没想到的是，如文章开头，自身将被世茂和东方资产联合收购。
挑战，到底在哪里？
第一，今年以来，全国楼市企稳，甚至个别城市明显趋冷。从福晟的战略布局区域来看，也都是产值高的重点、热点城市。很多房企今年也在加速拿地，储备土地。
考虑到福晟手握着较高质量的土地储备资源，加上“3691”的高周转策略，外界想不通：福晟的日子怎么会越过越紧？除非是，福晟真的缺乏一直绝对忠诚、高效、能打的猛虎团队。
据福建福晟合并报表透露，截至今年6月底，存货余额约597亿元，比年初的490亿元多107亿元，增幅21.63%，其中受限存货119亿元。福建福晟旗下涉及三大板块，即建筑与地产以及其他（含贸易），其中建筑收入占比最高，而地产与建筑业务又构成业务上的密切关联。
上半年，福建福晟存货周转率0.31，相比去年同期下降18.42%，应收账款周转率8.99，去年同期为18.07，同比下降50.25%，其解释说，“随着业务规模扩大，应收工程款和应收房款增加”。
第二，债务摸底。
截至6月末，福建福晟货币资金72.91亿元，比年初61.96亿元增加17.7%，受限资金15.73亿元，可动用资现金也就是57.2亿元，现金及现金等价物总计61.63亿元，比年初增加30.92%。
截至6月末，福建福晟有息借款余额372.71亿元，比年初余额297亿元增幅25.51%。具体来看，短期借款余额15.47亿元，比年初下降36.54%，一年内到期有息负债余额55.12亿元，比年初下降27.46%，长期借款236.99亿元，比年初增幅49.3%，应付债券53.12亿元，比年初113.48%。
接下来，世茂和东方资产如何吃下福晟这个地产超级蛋糕？在地产“弱肉强食”的当下，说成败为时过早，能笑到最后的，往往拥有大智慧。作为旁观者，我们拭目以待。>>保险配置及咨询，微信：hollowandy
