2012-01-13 10:05:54
近日各大机构纷纷发表对本港经济增长(GDP)的预测，由1.6%至4%不等，行政长官曾荫权亦表示今年香港前景不容乐观，与香港经济息息相关的银行地产业预期今年经营亦较去年困难，市场估计相关股份在上半年表现稍逊，暂不宜沾手。
展望今年，预期欧美经济不景，发展中国家经济增长亦见放缓，全球经济下行风险加大，香港作为对外开放性极高的小型经济体，经济下滑实难幸免，但下半年欧美有机会再次推出量化宽松(QE)措施，令环球市场资金充斥，对刺激经济有一定作用，预期今年本港经济表现会如港股一样先低後高。
目前，最不看好香港今年经济表现的是瑞银，该行预测本港GDP增长率仅为1.6%，至於最为乐观的恒生(0011-HK)预测GDP为4%，两者预测相距甚远，其余如摩根士丹利、渣打香港、汇丰、花旗及中银香港，预测今年本港GDP由2%至3.5%不等，其中汇丰亦不排除今年香港经济有机会陷入衰退。
踏入2012年，与香港经济息息相关的银行业，今年亦传出裁员消息，加上港股及地产表现淡静，银行证券及按揭业务收入下降，加上部分银行仍以高息抢客，令息差收窄，对银行盈利影响很大，不利因素已逐步反在银行股股价身上，摩根资产管理更建议避开本港银行股，高盛及摩通亦认同银行息差收窄，导致借贷回报率下跌。
摩根资产除建议避开本港银行股外，亦指出耍避开地产股，的确，由於港府推出多项打击炒楼措施，令本港楼市炒风过去数月不断降温，发展商为求出货，不惜以贴近二手价出售新盘，同时，写字楼价格亦受环球经济影响下而出现调整，恒丰证券预期，今年中区甲级写字楼价将跌30%，住宅楼价将跌15%，因此将地产股目标价平均减约19%，事实上，一旦收租物业今年重估後，价值下降亦会拖低地产股今年的帐面利润。
另外，美银美林亦预期，今年本港住宅楼价将下跌10%至20%，写字楼价值将跌15至20%，里昂预期，住宅价格在今、明两年分别下跌15%及10%，巴克莱资本亦预计，楼价於未来两年将下跌25%至30%，然而，去年第四季，港府因应楼市表现，随即将推地速度放慢，又放风或会松绑特别印花税，港府或有机会在下半年松绑，令楼市靠稳。
总体来说，本港的银行及地产业两大经济支柱，上半年明显受到欧洲债务危机及经济表现影响，市场估计欧元区不轻易瓦解，或会设立退出机制，欧美下半年很大机会推出QE，加上本港特别行政长官选举结果，亦会对楼市有不同程度影响，待下半年形势确定好转才入市也未迟。
