2012-01-19 09:32:09
据香港明报报道，内房龙头之一的恒大(3333)，位于成都市大邑县占地逾366万平方米的大型项目山水城，因涉及土地违规被国土资源部责令查处，并要求停工还地。涉事的大邑县原县委书记已被免职。恒大行政总裁夏海钧昨日响应称，事件主要由地方政府违规操作导致，恒大走正常招拍挂程序。对于停售的损失，有恒大高层透露，正在与政府协商方案。
本报记者昨日致电恒大山水城售楼处，已没有人接听电话。恒大原计划在大邑度假区项目投资50亿元(人民币?下同)，占地5500亩(约366万平米)，用3到6年打造成集旅游、休闲、居住、运动等于一体的高端旅游项目。项目分两期实施，首期投资20亿元，规划建设用地面积为3200亩。2010年1月，大邑县政府擅自将四川省政府批准的2700亩土地置换为未经审批的违规地块，并签约出让2662亩给恒大地产。
内地财新网早前报道，恒大地价大大低于相邻地块。2010年7月恒大两次均以每亩34万元(相当于每平米510元)的起拍价拿地。而同时拍卖邻近3块土地，起拍价均为每亩90万元，约是恒大拿地价格的3倍。
邻地起拍价高两倍
国土资源部的调查材料称，截至目前，恒大地产已占用土地915.30亩(其中耕地773.05亩)，已建成住宅楼和酒店126栋，建筑面积20万平方米；在建住宅楼和酒店210栋，建筑面积42.52万平方米；以2011年恒大销售均价6590元每平米计算，如果项目全面叫停，整体经济损失可达至41亿元。2011年12月，国土部执法监察局派人现场检查后，大邑县政府已要求有关部门发出停建、停售通知。
内地地产商违规用地招致损失的情ㄊ庇蟹⑸，去年9月，万科河北香河欢庆城项目涉嫌非法占地420亩，项目不仅被叫停，已售出的276套全部退房，并赔偿业主8%补偿金；2008年，中国海外重庆黎香湖项目，违法占地412亩，被处罚没收新建建筑物2万平方米，道路6公里，并罚款412万元；同样发生在2008年的碧桂园安徽和县如山湖城违规用地时间，被国土资源部要求退还违法征收土地中尚未使用的部分，并责令停工，不过，2年后，如山湖城项目已重新启动。
有本港分析师认为，在内地走大规模开发路线的企业较大机会涉及违规拿地，不过，近几年类似事件已开始减少。参照碧桂园和中海的处理方案，政府是不希望项目烂尾的，恒大的项目不会被全盘回收，短期内可能有所影响，不过，由于比重不大，对于集团整体影响有限。
