2012-02-14 10:05:18
国务院总理温家宝一声令下，要楼价回归合理；加上安徽芜湖楼市「走得太前」，新政维持短短三天便「夭折」，楼市松绑预期落空，内房股实时被「震散」，普遍跌逾6%。市场人士对行业看法分歧，瑞信指出，原本暂时乐观的购房者或变得比之前更悲观；里昂认为，无碍中国房地产政策，维持增持行业。
受到中央重申楼市调控不能放松的指令影响，昨天开市后多只内房股即急跌，普遍在低位徘徊，华润置地（1109）及中国海外（688）分别跌5.79%及4.83%，为两只最大跌幅蓝筹股，其他内房股如碧桂园（2007）、恒大（3333）及雅居乐（3383）均跌超过6%。
美银美林：触发获利回吐
部分地方政府期望楼市松绑心切，亦因为「走得太前」而触动中央神经。美银美林认为，芜湖楼市新政被叫停，相信是措施较其他地方过于积极，但该行不认为这反映任何政策方向的转变，消息将触发获利回吐，相信将会出现较佳入市时机。里昂认为，这不影响中国房地产政策，维持增持评级。
瑞信在与一些政府官员讨论后指出，芜湖楼市新政一直在中央政府的监控之内，故内房股近期复苏是过分反应，而购房者暂时的情绪或会变得比之前更悲观，或令股价造成另一波下跌。
另外，瑞银认为，叫停芜湖新政是中央政府无意放松调控的强大讯号，过去一周升势最急的内房股有最大下跌压力。
自春节后，内地开始传出被视作楼市松绑消息，包括中山上调商品房限价令的价格水平至6590元（人民币．下同），为今年第一个放松限价令的城市。其后有传部分地方银行降低首套房贷利率，以及人行要求满足首次购房家庭的贷款需求，均令市场对房地产调控松绑抱有期望。
中国海外上月销售跌50%
安徽芜湖上周出台首个地方政府救市新政策，对购买面积90方米以下房产可获财政补贴，补贴金额每方米介乎50至150元，救市力度之大为近期罕见。但总理温家宝近日在谈论楼市调控时，就指出了两个调控目标，包括促使房价合理回归不动摇，以及促进房地产市场长期、稳定与健康发展。
此外，内房股相继公布1月销情，受春节假影响，中国海外上月房地产销售金额39.4亿元，实现销售面积25.6万方米，二者均按年跌约50%；而恒大地产1月销售22.2亿元，按月增长73.4%，因为去年年底恒大冻结新消售，12月销售额只有12.8亿元。
